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別墅建筑面積測量計算方法

更新日期：2018-08-24 【字體：大中小】打印本頁

（1）用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

（2）穿過建筑物的通道和建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

（3）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計算建筑面積。

（4）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。

（5）兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。

（6）層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

（7）突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

（8）突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

（9）建筑物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。

（10）封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

（11）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

（12）跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

（13）室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

二不計算建筑面積的范圍：

（1）閣樓。

（2）層高在2.2米以內的技術層、夾層。

（3）房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

（4）檢修、消防等用的室外爬梯。

（5）單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

（6）層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

（7）崗亭、警亭、書報亭等。

（8）利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

（9）突出墻面的構件和藝術裝飾，如：杖、垛、勒角、臺階等。

（10）構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池儲倉、地下人防干、支線等。

（11）建筑物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

（12）沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。